星月总部湾

星月总部湾—概述

项目位于浦东新区康桥工业区-秀浦路2500弄。康桥工业区，北联张江高科技园区核心区（中区和南区），南接张江高科技园区的国际医疗园区。

项目总建筑面积约30万平方米，由研发产业区、总部商务区和高档生活区组成，占地约1400亩，总建筑面积约150

万平方米，目前一至六期已实景落成，开盘时间2008.06，交房时间2009.01。

上海星月总部湾定位为国内外顶尖企业的研发中心、运营中心、销售中心、物流中心、订单中心、培训中心等总部机

构的聚集地。目前正在招商的项目为有独立式别墅型研发楼、小高层研发。一期五栋办公楼已是满租，总部湾的容积率仅0.5-0.7，每栋楼之间间隔较宽，且均配有150-300m2的私家花园，更有部分临河景观别墅商务楼配有私家木质平台码头，为业主们打造低密度、生态环保、舒适宜人的办公环境。

花园式办公环境

超低容积率花园式独栋产权办公楼，容积率仅0.5-0.7，每栋楼之间间隔较宽，配有150-300m2的私家花园，打造低密度、生态环保、舒适宜人的办公环境。

周边配套设施

依托康桥功能区，拥有康桥体育中心、星级酒店、白领公寓、咖啡吧、员工食堂、休闲餐厅等多种配套设施。

享受张江城政策扶持

落户企业可享受张江科学城范围的房租补贴标准补贴 2 元/平米/天。

区位

上海总部湾项目紧邻轨道交通11号线，距离浦东机场约25公里、虹桥机场约22公里、陆家嘴约12公里，卢浦大桥

约8公里、南浦大桥约10公里，距A20外环线约1.5公里，并享有洋山深水港的辐射，海、陆、空三港通达，为企业

发展提供良好环境。周围有申江路、沪南路等市级主干道，并在秀浦路处设有进出匝道，可直接通向张江高科技园

区。

TIPS：地铁11号线南汇段（嘉定—静安寺—三林—康桥—临港），其中设在秀浦路康新公路路口的“康新公路站”

，距总部湾约800米。

规划与定位

总部湾位于康桥工业区的核心区域，由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区组成。

项目二期有12栋临河景观别墅商务楼，1500-3000㎡/栋，每栋均有独属的150-300㎡私家景观花园，全部12栋二

期景观别墅商务楼更特别配有临河木质平台码头。

周边环境

上海总部湾在的康桥工业区位于“大浦东”的中心位置，“大张江”的南部位置，是浦东微电子产业带的重要组成

部分。周边既有面向海外客商的绿宝园别墅区，也有适合中高档消费群体的康桥半岛别墅区、罗山绿洲别墅区等。

并有康桥大酒店、康桥半岛俱乐部、四季草堂大酒店等休闲、购物、餐饮场所满足不同消费需求。另外，中科大上

海研究院、建桥学院、复旦康桥学校、中侨学院等，可为企业发展提供大量的精英人才。