前首富的身份标签，果断的行事风格，对十亿小目标的大胆腔调，热搜频繁换女友的少爷，让王健林话题爆满，总能占据新闻头条。当我们仔细研究王健林商业帝国的发展历程时，我们会发现他的战略重点是商业地产渠道。可以说，万达是一台高效的赚钱机器，他开创的万达复合商业模式至今仍是众多房企的标杆。作为业界的黄埔军校，万达向业界输出了大量商业人才，推动了中国商业地产的发展。然而，2005年之后，万达开始了多元化和全球化战略，迅速进入了十几个行业，并在海外进行了重大收购和投资。此时，万达集团在人才储备、战略判断、资源配置等方面已经无法实现其战略目标。随后的大规模撤退可能已成为不可避免的结果。
万达的发展史是一部中国商业地产发展史。1988年至2005年，万达广场以商业地产为主攻方向发展，18年间成为中国商业地产的领跑者。万达集团成立于1988年，最初从事住宅开发，真正让万达迅速发展起来的是2000年7月长 春万达广场的建设，这是第一代万达广场。当时，沃尔玛被引入万达广场。从长春首个万达广场开始，万达形成了高端商业综合体和核心城市地标性发展模式，赢得了各级政府的青睐。他们都有。
万达的发展史是中国商业地产发展史。从1988年到2005年，万达广场被开发为专注于商业地产。在18年的时间里，中国商业地产的领导者万达集团于1988年成立。真正让万达快速发展的第一个住宅开发项目是2000年7月长春万达广场的建设，这是万达广场的第一代。当时，沃尔玛被引入万达广场。万达从长春第一个万达广场开始，发展高端商业综合体和核心城市地标发展模式，赢得了各级政府的青睐。他们都抛出橄榄枝，希望万达能在其所在的城市发展，万达也得到了优惠的地价。万达的商业模式非常清晰，综合体包括万达购物中心、一家五星级酒店、几栋办公楼或公寓，其余均为住宅。商场和酒店被持有，其余的被出售，只有北京万达广场等核心城市的办公楼被持有。以这种方式出售一部分的利润基本上可以支付持有商场和酒店的成本，这相当于将持有的房产干涸。这是大多数项目的商业结果。也有一些无法覆盖，但商场和酒店的后续营业收入完全超过了融资利息。这只是一个静态的现金流。在中国的住房制度下，该项目刚刚开始假设已经收到客户的预售款，加上融资杠杆，万达通过滚动开发在短时间内积累了巨额资金。万达公司的管理也非常严格，超过计划的里程碑将导致非常严重的处罚。丰富的资源、资金和高速运营相结合，使万达迅速成为中国最大、利润最高的商业地产开发商。2005年是万达的战略之年，年底，万达正式将住宅和商业板块合并成立万达商业，以商业地产为主要业务发展战略。
2006年至2017年，在多元化和全球化阶段，万达于2005年先后成立了商业规划院、商业管理公司和酒店建设公司，形成了完整的商业地产产业链。大力支持其主营业务商业地产的发展战略。现有的商业模式已经非常成熟，是一台超级赚钱机器。此时，万达开始追求更大的梦想，整个战略开始扩张。2005年以来，万达影院、万达百货、万达文旅、万达影视、奢侈品牌酒店管理公司、万达电商、国际医院、儿童娱乐、万达科技等众多行业相继成立，让人目不暇接。这一时期的标志性里程碑是，2008年，万达将总部从东北迁至北京CBD的万达广场，这座总部办公楼现已出售。此时的万达，无疑已经成为中国商业地产的领头羊。在这些行业中，最值得注意的是文化和旅游业。2009年，万达决定进军文化和旅游业。当年，它与泛海、亿方、联想、用友、亿利等六家公司合作，投资建设长白山旅游度假区。与当时中国商界的教父级人物柳传志合作，可以看出王健林的商业地位已经是顶级人物。之后，万达迅速进入西双版纳、桂林、合肥、武汉、哈尔滨等众多城市，并以巨额投资开发了一系列大型文旅项目。文化和旅游项目的特点是投资巨大，但回报期长。而且万达以前从来没有做过文化旅游，也没有像迪士尼、环球影城那样开发出成熟的IP和运营模式。在全国范围内投资建设文化旅游城市，更像是一场大跃进。万达最终被这些文旅项目绊倒，如果不是王健林果断出手，万达早就沦陷了。海外投资发展迅速。2012年，万达宣布国际化战略，成为中国民营企业的骄傲$26亿美元收购全球第二大影院公司美国AMC院线。在随后的几年里，几家外国影院被收购，知名的传奇影业也被收购。此外，它还收购了钢铁侠公司，成立了万达体育。在澳大利亚、美国和西班牙等众多国家投资和开发房地产项目。从那时起，万达开始了卖与卖的节奏。从2018年到2021年，万达几乎退出了所有海外房地产项目。2021年AMC影院全面销售。这一刻，房地产公司一片惊雷，所有人都发自内心地佩服王健林的果断杀伐，网上好评如潮。王健林的果断不仅仅是一件事。大连万达足球因连续多年夺冠而闻名全国。然而，1998年，王健林坚决退出足球场，称足球太腐败，所有比赛都是假的和黑哨。9年后，他和足协、国足主帅等一批人一起入狱，足见王健林说话果断、行动果断的勇气。进入2023年，万达突然又经历了一场债务危机。原因是投资者在2021年投资珠海万达商管时签署的博彩协议已到期。由于珠海万达商管没有如期上市，协议中的回购条款被触发。大连万达商管作为珠海万达商管的股东，必须回购投资者的股份。这需要钱。12月12日，投资者与王健林达成协议，王健林将首先回购其股权，然后由投资者进行投资。我们看到，万达电影（002739）12月6日宣布，其51%的股权将转让给上海如意投资管理有限公司。这笔股权转让费将用于回购投资者的股份。然后它逐渐爆炸，万达在全国各地出售了许多万达购物中心，以及北京总部办公楼。根据王健林与投资人此前的协议，3月30日，原投资人再投资600亿元收购珠海万达商管股东大连新达蒙商业有限公司有限公司60%股权，间接控制珠海万达商管理60%股权。这个消息出来之后，大家的第一印象就是王健林没有参加。有报道称万达商业已被出售。珠海万达商管是万达商业的唯一经营实体，旗下拥有近500家万达购物中心。尽管投资者持有60%的股份，但运营仍由万达集团控制，仍由王健林控制。这并不是说王健林已经失去了对这项业务的控制。60%的股权由多家投资公司共同投资，就单个股东而言，王健林仍然是最大的单个股东。只有在所有投资者签署一致协议的情况下，王健林才是少数股东。许多国内外上市公司的实际控制人都不是大股东。对于万达电影4月16日的公告，万达王健林完全退出万达电影。网上很多不知名的人声称王健林完全退出万达商业不是一回事。如果你不明白，就不要胡说八道。所以，不要担心王健林。他仍然是王者，万达集团仍然是中国商业的庞然大物和领导者。
